史丹利为什么离开深圳？租金太高，真的惹不起

一、史丹利解散深圳公司，赔偿方案可观

根据媒体报告的消息来看，史丹利给员工提供的赔偿方案比法律规定的范围还要高，具体的赔偿方案为：

1、愿意到苏州工作的，工资提高30%。

2、不愿意到苏州工作的“补偿方案是‘N+1’打底，‘N’按照平均工资算；工作大于5年的，多补1个月、2-5年的补2个月、1-2年补1个月；如果早一天签约还有2000。

有一位经理表示，他本人工作10年，差不多是公司开始创立的时候就进去了，公司为了表达对他的尊敬，一下给他赔偿了60万；另外还有一名员工刚进入公司8个月时间，但同样也获得2万块钱的赔偿。

这个赔偿方案是非常让人满意的，也正因为如此，在史丹利宣布协商赔偿方案的第1天，1000多名员工就全部完成签约了。

二、史丹利到底什么来头？

说到史丹利，可能很多朋友都比较陌生，但这家企业实力可不小。

史丹利深圳是美国企业史丹利百得在华设立的全资子公司，主要生产经营电动工具、电子元器件及附件等产品。

而美国史丹利的前身是1843年创立于美国康涅狄格州的史丹利，在2010年3月15日，史丹利公司和百得公司正式合并，组建了新的史丹利百得公司。

这家公司主要生产一些五金工具，存储设备和安防系统，有很多五金小工具都是由他们发明的，比如卷尺就是由他们发明的。

2020年史丹利百得的营业额达到144亿美元，位居美国500强企业排行榜第220名，由此可以看出它的规模还是比较大的。

而今天我们要说的主人公史丹利百得深圳公司它成立2010年，工厂位于深圳市宝安区石岩街道，主要生产的产品包括电动工具，吸尘器，花园工具，强制机，清洁机等等。

从2010年到现在，史丹利在深圳已经经营了10年时间，在10年时间里，史丹利的规模也不断扩大，截止他们解散之前在深圳的员工规模就超过1000名，其中正式员工超过450名。

在这10年时间，史丹利为深圳制造业作出的贡献是比较明显的，也正因为如此，在2020年8月份的时候，史丹利还因对深圳经济做出了杰出贡献而获得宝安区有关部门颁发的“坚守制造标杆”荣誉称号，而整个宝安区获得这荣誉称号的仅有18家企业，由此可以看出宝安区对史丹利是非常重视的。

但时间仅仅过去两个月，史丹利就突然宣布关闭深圳工厂，将生产线转移到苏州，并跟苏州的工厂合并。

三、为什么史丹利要搬离深圳？

史丹利百得已经在深圳扎根10年时间，在这里他们有固定的厂房，固定的客户，还有固定的供应链，那为什么史丹利要搬离深圳呢？

很多人可能觉得是因为业绩不好，但实际上并不是，实际上一直以来，史丹利深圳工厂的业绩都是比较好的。

比如2019年史丹利深圳实现营业收入20.2亿元，净利润1.5亿元，即便2020年受到新型冠状病毒疫情的影响，但是史丹利深圳工厂的订单仍然是增加的，据史丹利深圳一位负责经营的经理透露，2020年前三季度史丹利就接到了3.7亿美元的订单，而以往全年只有3.2亿美元左右，这说明史丹利的业绩一直是比较好的。

既然史丹利的业绩表现非常好，那为什么他们还要搬离深圳呢？实际上这里面有很一个重要的原因是租金太高了。

目前史丹利深圳的厂房是租用的，但是这个厂房将在2021年到期，而且在到期之后租金涨得太高，一平米租金要38块钱每个月，这个将大大压缩史丹利的盈利能力。

所以为了节省经营成本，史丹利干脆搬到苏州去了，因为苏州的地是他们自己的，不用支付租金，这样可以大大降低他们的经营成本。

由此可见，租金太高昂是史丹利搬离深圳最直接也是最主要的原因，而这个原因也是目前很多深圳企业面临的共同难题。

大家都知道深圳是我国经济非常发达的一个城市，目前一年GDP总量接近2.7万亿，是我国GDP总量第三大城市，但是创造这么大的GDP，深圳的管辖面积只有2000平方公里左右，而且这里面还有大量的绿地以及居住和商业用地，真正用于工业的地是很少的。

正因为土地资源非常紧缺，所以过去多年深圳的土地价格一直在往上涨，不论是居住用地还是工业用地都是不断往上涨，对应的租金也是水涨船高。

而对于制造业来说，他们本身的利润就比较低，很多企业都是薄利多销，如果租金上去了，这将会大大压缩制造业的利润空间，所以很多企业为了节省成本，最近几年都纷纷把生产线搬到其他地方去。

实际上在史丹利之前，深圳已经有很多知名的企业把工厂搬离深圳了，前两年华为将终端业务搬离到东莞松山湖就是一个典型的例子，另外包括欧菲光、立讯等一些制造业公司都纷纷将生产线搬离深圳。

比如根据《深圳市2018年中小企业发展情况的专项工作报告》数据显示，2018年，深圳有91家规模以上工业企业出现外迁情况，约占规上工业企业总数的1.1%，累计在深工业总产值600亿元，占当年全市规模以上工业总产值的1.95%，可见深圳企业外迁风险不容忽视。

四、深圳如何解决土地成本上涨、租金成本上涨的问题？

对于深圳来说，它的经济规模非常庞大，而这里面有很大一部分都是由工业贡献的，目前在深圳接近2.7万亿GDP当中有差不多40%的比重是由第二产业贡献的，这个比例在四大一线城市当中是最高的，这说明工业对深圳来说是非常重要的。

但是最近几年随着土地成本以及租金成本的不断上涨，很多制造业都纷纷搬离深圳，这对于深圳来说面临着不小的挑战。

而在工业用地非常紧缺的情况下，我们却看到深圳写字楼是另一番局面，这几年深圳有不少土地都是用来建写字楼，写字楼的市场供应也不断增加，对应的写字楼的空置率也不断增加。

根据有关数据统计，目前深圳甲级写字楼的总体空置率已经达到20%以上，局部地区比如前海的写字楼空置率甚至达到50%以上。

一边是写字楼空置率不断上升，另一边却是工业用地非常紧张，因此如何合理地使用土地，解决企业用地紧张，降低企业租金成本和土地成本，是深圳未来要解决的一个大问题。

而深圳的土地面积非常小，如果不扩容，短期之内不可能解决这种矛盾，虽然深圳目前开辟了一些飞地经济，比如深汕合作区，但这也不能完全解决深圳企业用地的问题。

那有没有什么其他解决的办法呢？针对这个问题，在10月11日国务院发布的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》就给深圳指出了一条明路。

这个综合改革试点实施方案里面有一个非常重要的举措，那就是推进二三产业混合用地。

这意味着未来深圳的工业用地和商业用地有可能是在同一个地方，比如同一栋写字楼里面，有可能有一部分是用来给工业企业用的，有一部分是用来给商业用的，这样就可以大大提高土地的利用率，缓解深圳工业用地紧张的局面。

而且只有缓解土地供应紧张局面，才能留下更多的好企业，要不然一旦更多的制造企业搬离深圳，深圳就可能变成空心化了。