揭秘郑州资产千万以上富人，十年之内住哪里？

净资产人群

根据胡润研究院调查数据显示，截止2015年5月，中国大陆地区600万资产高净值人群数量约314万，其中河南省总共5.3万人，而1000万以上的净资产人群达到1.7万人。

当然这个净资产不含固定房产等，主要是可自由支配的资产，毫无疑问，这是一群有钱人。

随着北龙湖地王频出，项目纷纷入世，以谁与争锋之姿态，迅速聚拢了郑州的富豪们，我们来看这些富豪们的购房需求的时候，也让我们重新认识了豪宅。

1郑州具有豪宅基因的区域

放眼郑州，从各个区域来说：南区西区北区无豪宅；市区因为土地紧俏，也不可能再现豪宅；对于1000万净资产人群，实际身价可能2500万以上，综合环境、交通、绿化、配套（各种高大上场馆）、发展潜力等，没有二话，果断选择东区。

东区经过了十来年的发展，目前的成熟区域也就是龙湖南区（东风南路以南，金水东路以北，中州大道以东的区域），这个区域集中了最早的一批低密住宅，绿城百合、联盟新城，绿地老街，顺驰第一大街、温哥华山庄等，以多层洋房为主，也有少量别墅，目前该区域的二手房单价高达2.5元/平，当年购房的，都已被高房价催生为富人了；

在北龙湖横空出世之前，高铁片区也涌现了建业天筑、瀚海晴宇等平层豪宅。

郑州出产豪宅的区域↓↓

郑州的豪宅有多少呢？

高铁区：建业天筑、瀚海晴宇

北龙湖：建业海马九如府、蓝城蘭园、永威上和院、亚新茉莉公馆、国投九栋（已入世）

正弘翎筑、正商善水上境、恒大项目、鲁能项目（未入世）

豪宅基本是500万元起跳，上不封顶，从2015年郑州房地产市场的销售数据来看，500万-2000万，2015年一共销售了785套。

2015年的销售数据，来自公众号郑州楼市↓↓

郑州的富豪人群绝对够多，从2009年，郑州开始涌现私人银行，这些银行要服务的全部是郑州净金融资产过800万元的高端客户，提供的服务涵盖财务、资产惯例，包括买车、古玩、子女教育和产业传承等等。

他们分布在地产、建筑、电缆、大酒店、矿业、投资担保和金融资本运作等多个领域和行业。

他们的共性是高收入、高学历、有理想、有品位、有国际视野的新一代成功人士。他们大多是工作狂，道德感强。他们注重生活的品质，注重家庭与事业并重，注重孩子的健康与教育，注重社交与游历。

他们对土豪们喜欢的传统的别墅看不上眼，太偏太远不够有feel；对中产们喜欢的洋房同样入不了眼，不够有level；他们对住宅的诉求更多的是交通便利、配套齐全、圈层高端，他们往往更具国际视野，居住理念更倾向于大平层。

2高铁区两大平层豪宅

高铁区的“瑜”和“亮”，几乎同时亮相，同是大师设计，定位豪宅，一直以来被视为对手，这场竞争正面临从销售到交房到二手房的旷日持久的比拼。

建业天筑

建业天筑2015年的销售数据↓↓

点评：天筑入世之际，确实惊艳过，开创了大平层时代，也确实引进不少理念，但这个市场是瞬息万变的，北龙湖的豪宅入世，让本就不具备豪宅基因的区域的明星豪宅更显尴尬。

但纵观这个片区的其他楼盘，无非是改善型住宅，周边环境楼盘都注定这个区域不够顶豪，不够终极，加上天筑的面积区间不够纯粹，很多月薪七八千元的工薪族，也能够趁着促销折本儿买一套，圈层不够高端，更何况不管春雨还是冬雨，这种促销式打折销售，对品牌的损伤以及前期购房客户的感情损伤都很大。

瀚海晴宇

瀚海晴宇↓↓

目前所剩房源不多，主推330五房设计↓↓

亮点：

1.大师设计，王弄极的大名就不用再普及了，全球排名top5，大师设计，建筑美感就不用说了，颜值杠杠，与众不同；但更多的是渗透的极具前瞻性的建筑理念和生活居住理念。

垂直森林外立面↓↓

2.露台，这是很多人的渴望，也是豪宅的标配，大面积的露台赠送，对于将来家庭生活绝对是个亮点，喝茶，跑步，种菜，养花，更重要的是晴宇的露台是层层退台，视野开阔，采光面更大，你能想到在露台上面发生n种浪漫情节。

负责生活情趣的露台↓↓

3.室内恒温游泳池、总裁会议室、健身房、养生SPA、红酒庄、茶室、国际进口超市等，功能齐全，幼儿园是和加拿大枫叶小熊齐名的西亚斯国际双语幼儿园。

太空舱设计理念的会所↓↓

下沉式客厅，聚财↓↓

5、主打科技豪宅，太空铝板的炫酷外立面，和飞机、宇宙飞船外壳是同样材质。智能家居系统、热交换新风除霾系统、3M全屋净水系统、24小时热水、地暖等，是郑州最高毛坯交房标准。

论品牌，建业老大地位，瀚海在地产方面的积累和文化沉淀仍需修炼；

论居住氛围，天筑临大路，周围中档社区环绕，的确不太纯粹；相较之下瀚海晴宇双河环绕，紧邻公园，更具豪宅气质。

3北龙湖豪宅vs高铁区

北龙湖，豪宅扎堆，未来毫无疑问是郑州的顶豪区域，这里扎堆了郑州最多的地王，最大的湖，最高端的规划，最低的容积率，最高的房价！

1.建业海马九如府

2.蓝城蘭园

劣势就是户型分割不够纯粹，规划一直在调整，最早是有复式，后来改成125平的四房，最近又有所调整，永威上和院就一直在说蘭园面积区间不够纯粹；地块不大，一大半都是商业用地，后期是商墅形式配套。

3.永威上和院

承载李伟极致梦想，更是永威十岁生日的大礼，估计李伟就是拼死都要打造的情怀产品，项目整体规划、设计、外立面、户型完全是北京万柳书院的翻版，五位设计师也是原班人马。

主力户型200多平的五房设计，最小有170的四房，最大296平的五房设计，绿化景观都是极致打造，现在就看落地执行，最终呈现的产品了。

4.国投玖栋、金领九如意

国投玖栋背后是郑州燃气，金领九如意是财政厅，同为国企，财大气粗。国投玖栋临东风渠，但地块较小，仅32亩，九栋住宅，难有发挥余地。金领九如意67.73亩，从目前的规划上看，兵营式布局，亮点不足。

5.亚新茉莉公馆

北龙湖目前入世的唯一精装项目，洋房毛坯交房，高层含5000元/平米的精装修。地块在北龙湖的边缘地带，临近107辅道高架桥和祭城安置区，拿地实属尴尬，沉寂多年的亚新，首次开发豪宅产品，经验不足，洋房+高层的产品形态在北龙湖也不被富豪们买账。

6.未入世项目

正商善水上境，郑州总价地王、单价地王，亩单价1844.1万元，折合楼面价约1.11万元/平米，地块紧邻亚新茉莉公馆，位置同样尴尬。正商近年来努力提升产品品质，改进客户口碑，这次从刚需、城改专业户转型开发豪宅，底气略有不足。

恒大项目，位于茉莉公馆的东北侧，亩单价2049万元，楼面价12293.75元/平，是郑州新任总价、亩单价双料地王，容积率2.5，恒大的开发理念，速度快，现金为王，加上前一段沸沸扬扬的恒大绿洲事件，恒大的口碑正在快速被吞噬。

鲁能项目，鲁能在北龙湖的定向摘牌，折合楼面价5897.9元/㎡，单价1101万元/亩，低于双料地王近半，正商、恒大颇有压力。容积率2.8，这个容积率接近刚需住宅了，在北龙湖几乎和豪宅二字无缘了。

北龙湖豪宅，值得期待的仅永威上和院，其它几乎不用考虑，不如买高铁片区的瀚海晴宇大平层。

北龙湖和高铁区，无非就是选择问题：

1.看区域

高铁东广场北龙湖，可能是未来郑州规划最为高端的两个区域，一个定位是商务金融区；一个是宜居住宅区；区域成熟度所需时间差不多都要5-8年了。

2.是否终极置业

对于330平的居住空间来说，基本同属终极置业，只是居住观念迥异。

北龙湖的居住观念更为传统，产品多为洋房、复式、别墅，洋房单价基本为3万/平左右，总价500-800万元/套，别墅、复式4.5万元/平米，总价1200-2300万元/套。

3.大平层还是多层洋房

选大平层还是选多层的问题，多数人喜欢多层洋房，是因为有个“院子”梦，瀚海晴宇330的赠送60平超大露台，相当于别墅的前庭后院，可以种花养草；住高层还是住多层，更多还是一个爱好问题，有的喜欢多层的方便，但有的喜欢高层的风景。

4.升值潜力

高铁区瀚海晴宇单价2万多，住330五房；北龙湖，单价3.5万，可能住不到200平；北龙湖出地节奏，政府一直把握的比较好，北龙湖后期住宅，放心，只会越来越多，可选择的余地只会越来越大，而高铁区住宅错过就不多，毕竟是金融商务区，住宅规划少。

4最后来说下：迷之行情，是否出手？

年后这波小行情的确让人意外，去年下半年好多开发商还在苦熬，连续降息的政策也没能给他们太大信心，做好今年要打硬仗的准备，哪知道年后嗖嗖嗖嗖的趁着涨势都清盘了；

看看近两个月的开盘销售

手里拿着钱，利率这么低，各种投资不靠谱，房子，到底买不买？

郑州缺好房子，这已经是显而易见的事实；而豪宅历经别墅、洋房、平层，越来越多的人，尤其对耗费700万以上置业的人来说，住得高端，住得舒适，有一群层次相当的邻居更加重要；

北龙湖成熟起来可能需要8-10年，如果盯上北龙湖，建议出手永威上和院；

如果追求新贵一族的轻奢范儿，两年内可以居住，享受生活，那么平层豪宅瀚海晴宇还是个不错的选择。

郑州缺乏有品质又不失个性的新锐产品，高层豪宅瀚海晴宇能承载城市新贵的梦吗？