火车南站拟引进大悦城、太平园片区大换血…成都武侯区要搞事情啊

日前，成都市首次发布了“中优”区域投资机会清单，共有502个投资项目面向全球招商，囊括土地出让、重大产业、投资合作、城市有机更新等多个投资领域，涉及锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等12个区。

在502个投资项目中，城市有机更新项目有92个，而在此领域下，武侯区又占比最大，共推出了30个城市更新项目。其中，不乏许多有看点的项目。

今天，我们就来看看武侯区推出的这些城市更新项目。（ps:文末附有武侯区城市更新项目详细信息及点位图哦！）

太平园片区的城市界面一直备受诟病，本次武侯区推出的城市更新的项目中，便有不少沿着太平园地铁站沿线分布，比如，汽车商贸文化中心、太平园TOD、制胶厂城市更新项目等等。一旦落地建成，未来该区域，居住、商业、文化等都将迎来质的飞跃。

作为三线换乘的地铁站，太平园地铁站有着天然的交通优势。

在此批城市机会清单中，占地69亩的太平园TOD一期（骨胶厂），拟打造为高端商务商贸综合体。

结合地图和现场实景分析，该项目应该位于太平园站B口旁的空地处。但目前该地块为临时绿化，里边杂草丛生，还没有任何动工痕迹。

据悉，该项目意向企业为华润置地、太古集团。这两家企业的能力，在成都市场早已得到验证。一旦落地成功，对于片区品质将起到直接拉升作用。

除了太平园TOD一期（骨胶厂）项目，临近太平园站E口的永丰汽配城及城投集团地块，也在此批机会清单中，计划打造成汽车商贸文化中心。该项目用地面积约117亩，拟引入社会投资，投资150亿元，以太平园站为核心，建成“汽车商贸文化中心+体育公园+空港商务枢纽”于一体的商务商贸核心区。

对于该片区的汽车产业，武侯区早已做了规划调整，比如，与该项目一街之隔的西南汽配城，今年5月，成都市规划和自然资源局就发布了建设住宅、商业及配套设施（改扩建）项目调整公告。改造后，项目总建筑面积约18.7万平方米，其中新建建筑面积约15万平方米，住宅面积约8.3万平方米，商业面积约1万平方米，容积率为4，建筑密度约35%。另有现状保留约3.7万平方米。其中1号楼、2号楼1-4层为商业，5-16层为住宅，并通过连廊与保留的车世界广场连接，3、5、6号楼则为18层住宅。

但目前，西部汽车城还有部分商家在营业中，拆迁改造进程看起来有点缓慢。

此外，与太平园站相距600米左右的制胶厂片区，也将进行城市更新，拟利用交通优势与成熟社区吸引人流，打造城市级休闲消费商业目的地，项目用地面积48亩。

目前，在太平园站两公里范围内，有大悦城、家乐福等商业，依托太平园站三线换乘的优势，建设商务商贸综合体、城市级消费中心具有一定的优势。但该片区要想真正实现脱胎换骨，还需要很长一段时间。

而除了改造原有业态和新建项目，距离太平园地铁站很近的八益家具城、太平园家私广场的传统家具商贸业也将提能升级，整体打造智慧美家总部基地，650亩的用地面积，这也是个大工程无疑了。

在一向都不缺热闹的火车南站片区，位于中环火车南站东路南侧至铁路北侧的一宗150亩地块，拟定位互联网医疗、数字医疗、智慧医疗、高端零售，朝着写字楼、活力商业街区（包括购物中心、国际公寓、星级酒店、餐饮零售、空中花园）、改善型住宅等方向进行打造。

据产爷实地考察后发现，该项目大概率会落在下图所示位置，但目前该地块也无任何动工迹象。从披露的情况来看，预计明年会有所行动。

据悉，该项目计划投资65.9亿元，未来将形成60万平方米产业载体，拟引进微医集团、三诺生物、太美医疗科技、大悦城等。

如若大悦城落地，新南商圈将进一步得到壮大。这样的规模和业态矩阵，是不是还挺让人期待的。

电商，作为武侯区绝对不能忽视的一个标签，在此次机会清单中，也抛出了合作的橄榄枝。

8月18日，她妆电商直播产业园已经正式开园。她妆电商直播产业园位于武侯皮革城5楼，原裘皮品牌馆楼层。目前，该产业园已经有一些直播机构入驻，还有一些正在装修中，比如魔筷、盈创美互娱科技等。

武侯电商直播产业园

纵观整个片区，商业载体众多，但现状不甚如意，一圈下来，不乏写着出租甚至闲置许久的档口。而大门紧闭的成都国际皮革城（汇金国际会议中心）甚至有一些维权者守候在这里。

为了盘活这些载体资源，武侯区规划了她妆小镇。已经开业的她妆电商直播产业园便是她妆小镇的一部分。

按照规划，她妆小镇核心区面积约4.1平方公里，东至福锦路、南至新安大道、西至绕城高速、北至七星大道。产业规划上，她妆小镇将形成女装、化妆品、女鞋三大基础产业，以及品牌会展、时尚发布、网络直播三大延伸产业并驾齐驱的局面。

她妆小镇研究空间结构范围及示意图

据官方公布资料，目前她妆小镇内，可售建筑载体资源有约13万平方米，可引导改造的建筑存量资源约有33万平方米。

在空间规划上，她妆小镇将打造美丽共享、时尚创意、乐活休闲、天府芙蓉四大特色形象片区。

天府芙蓉片区也在她妆小镇的规划范围中，其中，用地面积270亩的天府芙蓉园二期还出现在了此批城市更新的机会清单中。该项目拟投资44亿元，将延续一期的文化脉络，构建芙蓉悦享空间，并将借力中国女鞋之都项目带来的女性消费基底，以“生态”之美融合“她”之美，推动与她妆小镇的联合打造，进一步丰富区域产业形态和文化内涵，促进生态价值创造性转化。

在公园中体验电商直播，将在武侯成为现实。

去年，猛追湾的改造上新，让不温不火成为过去。位于锦江边的染靛街和倒桑树街是否能复制这一份成功？

按照武侯区此次推出的城市更新项目来看，用地30亩的染靛滨河步行街，计划在建筑风格上注入传统文化元素，以滨水商业和休闲文化贯穿整个街区，以文化餐饮、文创、商业为主体，打造滨水休闲旅游商业街。

而这条街其实就是现在的耍都临锦江一侧，业态以餐饮为主，贯穿着一些美甲美发等小店。

染靛街现状

与染靛街一路之隔，则是本次城市更新中推出的3508文创南岸，该项目位于倒桑树街，用地面积33亩，计划投资30亿，注入蜀锦文化、水文化，发展民宿、餐饮娱乐，打造临江面水的文旅社区、风情社区、文明社区，重现“万里桥边多酒家”盛景。

目前该街也有一些营业的宾馆、超市、餐饮，但实际看过之后会觉得留给文创街区发挥的余地并不多，一面是有围墙的居民区，一面是363医院，毗邻医院的文创街区，能否让大家提起兴趣来闲逛，也要打上一个问号。

倒桑树街现状

此外，作为成都“三城三都”城市品牌建设重点打造的项目成都音乐坊，还有大火的双凤桥TOD、白佛桥TOD等项目也出现在了这次城市更新之列。其中，成都音乐坊是众多企业进入一环内的好机会；双凤桥TOD新电商总部为此次计划投资金额最多的项目，项目现场正在加速施工中，配套公园预计年内亮相；白佛桥TOD文创产业聚集将依托17号线白佛桥TOD站点和永康路两侧商业用地资源，打造公园式的产业办公环境，形成城市文创商业走廊。

1-22号项目点位图（位置或有偏差，具体以官方公布为准）