马恩河谷省沙发客案：房东虽败诉 但案件影响大

【秋实编译】据《巴黎人报》报道，马恩河谷省（Val-de-Marne）林畔枫特奈市（Fontenay-sous-Bois）一幢独立房屋的房东夫妇把房客告上诺让（Nogent）初审法庭，孰料官司打输了。此案影响深远。

原告指控其房客不经房东许可，擅自将这幢距万森（Vincennes）森林两步之遥、装修一新的200平米独立房屋转租给游客。转租了9夜，收入847欧元。房客是通过沙发客网站（Airbnb）和LeBonCoin网站发招租帖子的。为此，他们要求驱逐房客，还要求房客退还转租收入。

但令房东夫妇意料不到的是，法庭判原告支付房客的诉讼费1000欧元，认为原告举证不足。虽然房东的律师从沙发客网站获得了唯一的证据，即房客通过该网站进行的交易列表。但法官认为这个列表不算数，因为是沙发客自动向房东提供的。其实，房东夫妇曾获得巴黎大事法庭的命令，以责成执达吏前往爱尔兰沙发客总部，封存文件。但最后网站主动向律师提供了索要的列表。诺让法官认为，这不能保障“根据电子邮件或数字载体誊写的情报的完整性和可靠性”。

法官认为，执达吏确认的情况表明，刊登小广告还不足为据。法庭认为房客一收到房东的警告信就把小广告撤了，故没有理由取消他们的租房合同，驱逐他们。

房东的律师贝拉伊什声称，这个判决令人恶心。法国所有的房东和他们的代表只能感到愤怒。他宣布，其委托人将提起上诉。他认为法庭没有公正判决，造成了新的受害人，其权益遭到践踏。这项裁决将激发很多房东对房客采取诉讼行动，最终可以让人们了解乱转租现象的规模。

在这件案子中，要求房客退还转租所得租算是首例。但因同类案情胜诉，使法庭做出驱逐房客的裁决已有先例。巴加埃尔律师2013年3月就打赢了官司，致使法庭裁定中止租房合同，驱逐房客。