想在西咸新区沣东新城板块买房吗？最强攻略来了

沣东新城总规划面积159.3平方公里，位于渭河以南、沣河以东，是西咸新区成立最早、发展最快、经济活动最为活跃的区域之一，是陕西省最早托管街道的开发区，当然近期开始沣东新城由西安市管理，不管是省管还是市管，目的一样都是为了促进沣东新城的高速发展。

沣东新城区域位置优越，是比邻西安高新最近的城区之一，也将延续高新科技创新引领轴，建设新中心核心承载区，给了年轻人最多的工作机会和创业平台。

沣东距西安咸阳国际机场9公里，距新建的亚洲最大的西安北客站6公里，距离西安市中心的钟楼地段仅有8.5公里，六条高速公路穿境而过，快速干道等各种路网四通八达，地铁、公交、BRT等各种交通工具线路完备，连接各功能组团和主要街区，目前居民出行500米范围即可到达公交站点。

产业：沣东的产业规划“两带、七板块”，其中以围绕周丰镐遗址、秦阿房宫遗址、汉长安城三大遗址及围绕沣河建设周秦汉文化人文、自然休闲两带，以奥体文化板块、科技资源示范区板块、六村堡现代产业园区板块、三桥商业街板块、国际汽车城板块、镐京立体城市板块、昆明池生态休闲板块，打造主题鲜明、特色突出的城市7个主体功能区。

文化：沣东新城周、秦、汉历史文脉丰富，中国历史上著名的周镐京、秦阿房宫、汉建章宫、汉昆明池遗址等均位于新区境内，牛郎织女传说亦发源于此。

生态：沣东新城北边是渭河，南边靠秦岭，境内有沣河（南起G310国道，北至沣河入渭口，河道全长约21.8公里，流经西安市斗门、王寺、高桥街办，咸阳市沣东、钓台街办，流域广阔）、新河、沙河等多条河流纵横交错，很多产业、住宅顺河布局。

区域也保留大量的原生态农业和湖泊、河流等，繁华的商业街区旁边，万亩桃园花儿盛开，城市建筑与绿色农田交错分布，“田在城中、城在田间”。建设现代城市的同时，也利用渭河和沣河水体和恢复昆明湖，在区内形成丰富的水系景观，同时，也将周秦汉历史文化融入到沣东新城的现代文明中，建设西咸新区独具特色的人文、田园生态新城。

01、中南·上悦城

中南·上悦城位于太平路与征和六路交汇处东北角，总占地182647㎡，建面494795㎡，容积率2.52，绿化率35%，由西安智晟达置业有限公司建成，产品形式主要是小高层、高层、超高层、洋房、loft公寓，单套面积在121㎡-142㎡之间，实现了约11.1米的环幕观景双联南阳台，采光和尺度很高，属于精致小区，适合轻奢改善型购房者。

附近的医院有西安长安泰和医院、西安北车医院、新军寨村卫生室、大苏村卫生室、三桥社区卫生服务中心、陕西京兆药房后围寨店、惠民堂医药，后卫寨村卫生室、志录中医堂、高红军诊所，医疗配套设施齐全。

小区自带社区商业街，附近的商业资源丰富，5公里内有启航便民市场、大明宫建材家居(三桥店)、西大明宫家具城、西北玉祥工业品批发市场、华润万家、国美电器(三桥店)、华润万家大卖场西北(西安三桥新街店)、斯巴鲁汽车西安中冀专卖、陕西汽贸宝骏4S旗舰店、华润商业中心，周边还有万科、伴随着这两个项目的入市，近乎一站式的商业配套，可满足全龄段生活所需。

02、碧桂园·国湖

碧桂园·国湖位于沣东新城镐京大道与汉池一路交汇处西北角，整体定位以及定位处于中高端，共分为三期开发，总占地118397㎡，建面388974㎡，容积率2.5，绿化率35%，整个小区有19栋小高层、6栋叠拼、12栋洋房、3栋大平层组成，采用国字型围合式布局，基本上为120㎡以上的户型，最大户型面积达到了276.61㎡，邻近昆明池的湖光山色，项目定位高端社区，可满足刚改、改善型及投资需求。

在交通方面，项目东门距离地铁斗门站的距离在约1km左右，处于中等较近的距离。而目前公交站点上仅有1123等线路，班次情况一般，线路情况偏少。但是因小区处于科技路西延伸线上，沣东新城镐京大道与汉池一路西北角，自驾出行优势明显，随着地铁五号线的通车以及未来沣东新城的整体发展，在这一部分我们还是值得期待的。

而在自然资源上，项目3km左右还有汉溪湖公园以及七夕公园等，对于项目的环境上有一定的提升作用。

同时小区配套14500㎡的风情商业街，游泳池、会所项目等，并引入智能安防，周边中建昆明澜庭、绿地新里城·兰亭公馆项目都自带底商，未来将一起构成一个高端居住区。

03、湖光山色

湖光山色位于镐京大道与镐京新城园区路交汇处向南500米，总占地118258㎡，建面365710.04㎡，容积率1.95，绿化率35%，产品类型以小高层、高层、洋房为主的低密居社区。单套面积从139㎡-265㎡之间，多户型的准现房的可以照顾到不同需求的人群。

项目距离地铁五号线斗门站约有2.5km路程，需要通过公交车或其他方式组合出行，附近的公交车路线有365路、901路、沣东快线2号线、822路、823路、405路，立体式交通路网，班次情况较为理想，自驾的话可从西安绕城高速，通达全城。

生态区域优势优越，小区南侧是汉溪湖公园，西南侧距占地约10.4平方公里的昆明池直线距离约1.2公里，是板块内最近享受昆明池湖居资源的项目之一，两大公园加持，也是众多人选择该项目的重要原因，可近享晨练、休憩、散步等。

小区西门对接一路之隔的项目三期规划约7.6万平方米的商业综合体-湖光park，南门无缝对接项目南侧的市政公园，附近的医院有陕西沣东（国际）医院（在建）、距离高新医院不过4公里，紧邻项目西侧还规划有一个占地约17平方公里的丰镐遗址，是华侨城在沣东投资680亿打造的7大项目之一，后期也是一个休闲的好去处，周边约7.6万㎡商业配套—湖光Park(暂定名)，西咸吾悦广场的规划，可满足生活所需。

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