从“好房子”到“好生活” 长租行业重塑新时代居住价值

“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”——近日，“好房子”首次被写入政府工作报告。

“好房子”是房地产市场发展进入历史新阶段后，行业发展的新模式、新内涵。住房城乡建设部提出，要建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，要充分满足人民群众多层次、多样化的住房需求，要实现多元化住房供给，处理好市场与保障、租与售、增量与存量三对平衡关系。

实际上，在当前房地产行业的多种参与主体中，以自如为代表的专业化长租机构正在成为代表市场化一侧的主体，承担租赁市场发展、推动房地产消存量提质量的重要力量。

“好房子”成为居住新关键词

面向新时代、新需求的“好房子”如何构成？

业内人士表示，“好房子”必须具备绿色、智能、安全、低碳四个特征——绿色是要让居民住得健康，智能是让居民住得更方便，安全是让居民住得安心和放心，低碳是要为居民省钱、为社会节能。

当前，各地已纷纷展开“好房子”的相关实践探索。克而瑞研究中心数据显示，在各地2025年政府工作报告中，至少15个省份直接提及“好房子”内容，涉及建设要求、制度保障、示范项目建设等。

其中，北京市提出加大新开发居住区配套设施补短板力度，建设适应群众高品质生活的“好房子”。广东省提出引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。浙江省、江苏省提出稳妥推进现房销售试点和“好房子”建设试点。天津市提出编制住房发展规划，建设适应群众高品质生活的“好房子”。四川省提出适应人民群众高品质居住需求，完善并提升住房建设标准，推进“好房子”建设。

从曾经追求“有房住”到如今追求“住好房”，有业内人士指出，一方面说明中国住房发展已迈上新台阶，另一方面也对房地产市场中的各类供给主体提出了新的时代要求，“今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来”。

长租机构参与共建“好房子”

那么“好房子”建设应当如何推进？一方面，待建房源应严格落实安全、舒适、绿色、智慧四大要求；另一方面，已建成及正在居住的房源可通过实施城市更新、老旧小区改造，让“老房子”变成更宜居的“好房子”。

位于北京市石景山区的首个星耀如景项目

作为推进“好房子”建设的重要力量，专业长租机构已在长期丰富的业务实践中积累了诸多经验。日前，长租机构自如与投资公司景顺房地产宣布达成战略合作，成立合资公司——星耀如景，作为双方在中国发展持有型租赁住房资产管理的唯一平台。星耀如景首个项目将落地北京市石景山区，基于石景山区自然生态、工业文脉及冬奥骑行等年轻化元素，为周边城市新市民群体打造最“潮”租住社区。公区设置骑行健身、宠物托管空间，屋内采用全封闭式阳台、全落地窗、全屋地暖、全屋智能等全生活配套，提供高品质、好服务、智能化的居住体验。据了解，该项目总投资约12亿元，规划房源约1500间，后续将申请纳入保障性租赁住房体系，成为北京地区待建租赁住房“好房子”。

对于大量已建成的分散式个人闲置房源而言，实施城市更新、老旧小区改造，无疑是让“老房子”变成安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的重要途径。基于多年市场经验，有着专业房屋改造能力的长租机构，也正成为推动个人“好房子”建设的重要力量。

甜水园东里小区建于1983年，在遇到了因房龄较老等问题而难以出租的困扰后，庞女士选择将房屋委托给长租机构自如进行装修和出租。自如为庞女士的房源定制了“心舍3.0简爱”产品方案。凭借国际化简约美学、人性化功能定制、灵之智能家居、深呼吸2.0环保体系、智艺精工标准工艺等特点，庞女士的房源一经改造上线就被签约。

据悉，长租机构目前推出的高品质租住产品已覆盖了分散式整租、合租、集中式长租公寓和租赁社区等丰富类型，满足不同租客的多元化租房需求。在此基础上，结合特定人群的个性化需求，长租机构也打造了多种特色租住产品。

例如，针对家庭型租客，自如联合国内专业儿科团队崔玉涛养育中心，打造“母婴级居住空间”，提供更健康、安全和智能的居住环境。同时，针对养宠租客，自如通过环保装修板材涂料等产品设计，打造更适宜“人宠共居”的品质租住空间，携手专业宠物品牌配置智能宠物喂养设备、提供宠物消杀等服务，共建科学养宠租住生态。

全周期管理提升居住品质

实际上，基于建设“好房子”的全周期管理能力，以自如为代表的头部长租机构，已发展为提供买卖、租赁、智能家装、生活服务等全周期、全链条产品与服务的平台型公司。

除了提供高品质租住产品外，长租机构也持续推出免押金、住房公积金直付房租等举措，降低租客租房成本。数据显示，自如面向高校毕业生提供租金月付、0押金等租房专项支持的“海燕计划”，已有超370万毕业生参与，提供超12亿元押金减免。作为深圳住房公积金直付房租业务首家合作租赁平台，自如APP端内已能够实现一站式住房公积金直付房租，有力降低新市民、青年人安居成本。

面对国内用户，自如提供包含房屋租赁、二手房买卖、房屋装修、家庭服务等业务，拥有自如租房、自如美家二手房、智爱家、自如家服等业务品牌。

自如租住产品-心舍简爱风格

智爱家是自如推出的产品化定制设计艺术智能整装品牌，成立于2022年，愿景是为千万家庭创享艺术生活，智爱新家。智爱家以智爱居住产品、灵之全屋智能、智爱设计工作室、18001全屋智造、挚爱心服务、深呼吸2.0六大能力服务于每个家庭。

自如家服是家庭服务平台，成立于2015年，依托“家福卡”会员服务体系，通过标准化服务重塑行业标杆，为千万家庭提供搬家、保洁、清洗、维修、保姆、收纳等六大品类超200项生活服务，累计服务订单量突破1亿单，持续领跑生活服务行业。

在13年的持续深耕下，自如已发展为提供买卖、租赁、智能家装、生活服务等全周期、全链条产品与服务的平台型公司。