郑州市这个大型商贸城第三次拍卖，被人2.1301亿元拍下了

郑州航空港区有个地方叫富华家具批发商贸城。这个商贸城有四层楼高，是二零一九年才建好的新楼。楼的总面积很大，一、二、四这三层加起来就有3万5千多平方米。这个地方的生意主要是做家具批发的，不是卖给普通买东西的人。它每年都要办四次大型的家具展销会，吸引全国各地的厂家来这里卖东西。生意看起来还不错，光是去年一年，这里的交易额就超过了3亿元，有800多家厂商在这里有自己的铺位。

这个商贸城的位置很特别。它就在金港大道上，离新郑机场非常近，旁边就是京港澳高速公路。拉货的卡车来来回回很方便，交通是它最大的好处。它的缺点也很明显。周围几乎没有居民小区，只有一个叫富田兴和苑的小区。其他都是工厂。所以这里平时没什么人逛街，人气很差。想在这里做零售生意，卖东西给一个一个的顾客，是很难做起来的。

最近这个商贸城的一部分被卖掉了。卖的是一楼、二楼和四楼，三楼没有卖。这三层楼在六月十九日被人买走了。买家是一家公司，名字叫漯河市文城置业有限公司。这家公司是国企，是国家控股的。它还是一家很新的公司，去年十一月才刚刚登记成立。这家国企出手很直接，拍卖的时候只有它一家报名参加，所以最后就按照起拍价把这三层楼买了下来。

这次拍卖的价格是2。1301亿元。这个价格是分三笔成交的。一楼卖了9055万元，二楼卖了6421万元，四楼卖了5825万元。这三层楼的面积都很大，一楼和二楼的面积一样大，都是11735平方米。四楼的面积稍微小一点，是11671平方米。目前这些楼层里，有的地方已经租出去了，但还有一些地方是空着的，等着新的租户。

其实这三层楼之前已经拿出来卖过两次了，但都没有卖出去。第一次挂出来的价格要比现在高。当时的总价是2。3669亿元。因为没人买，就流拍了。到了第三次拍卖，价格就降下来了，总共便宜了2368万元。价格降下来之后，这家国企才决定出手买下。这个过程说明，市场对这个商贸城的估价有一个调整的过程，原来的价格可能确实高了。

这个成交价格到底算不算便宜？可以算一下每平方米多少钱。总价是2。1301亿元，总面积是三万五千多平方米，算下来平均每平方米的价格是6061元。这个价格和航空港区周边的房子价格比一下就清楚了。现在航空港的二手房，平均价格就是6061元每平方米。新盖的房子要贵一点，平均价格是7322元。这个商贸城的成交价，和周边的二手房价格差不多，但是比新房便宜不少。从价格来看，算是一个中等水平。

国企现在成了新的主人，那商贸城以后会怎么样？从现在的情况看，家具生意应该会继续做下去。商贸城已经在为下一次的家具展做准备了。这是第七届家具展，计划在今年六月份举办。很多山东、河北的家具厂家都已经联系好了，准备过来参加。这说明新主人接手后，原来的业务并没有停下来，大家还是看好这里的批发生意。

国企用一个比较低的价格拿下了这么大一块地方，听起来是件好事。真正要把这个商贸城盘活，让它生意更红火，还需要看新主人接下来的具体做法。毕竟这里有空置的面积，还有周边人气不足的问题需要解决。怎么样吸引更多的厂商入驻，怎么样在交通便利的基础上，把生意做得更大，是新主人面临的实在问题。眼下最重要的，就是先把六月份的家具展办好，办得热热闹闹的，才能给未来的经营开个好头。